本記事はローン対策一覧表の各項目を詳細に解説している記事となります。

本記事をご覧頂く前に以下の記事をご覧頂くと理解が深まりますのでよろしく御願い致します。

プロ監修！！　5分で解るローン対策

5分で解るローン対策！審査の重要項目をまとめて解説！時間が無い人は是非一読下さい！

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2022.06.01

年齢に関してですがこれには【申込時年齢】と【完済時年齢】の2項目が存在します。

【申込時年齢】に関しては、金融機関の多くが20歳以上というような下限を設けています。

理由としては社会人として給与を受け取るのが概ね20歳以上である事、成人年齢が20歳以上であったことが要因です。

成人の年齢が18歳以上に変化した事から今後18歳以上が下限となる事も予想されます。

また、後述する住宅ローンなどで重要視される【完済時年齢】との兼ね合いで、申込時年齢の上限が設けられることもあります。

完済時年齢75歳未満⇒35年ローンであれば申込時年齢は40歳が上限となりますね。(40+35＝75)

【完済時年齢】は75～80歳未満が条件とされることが多いようです。

一般的に高齢者になるにつれ金融機関が回収できる可能性(死亡/年収低下など)は下がっていきますので当然です。

ローン商品によっては返済年数を●年～●年の間と期間設定している物が殆どですので、借入可能な年数とは

【申込時年齢】【借入可能年数】【完済時年齢】の3項目を全て満たす年数となります。

勤続年数についてはローン商品や金融機関によってまちまちです。

3年以上を必要とするローンもあれば、6ヶ月以上で良いローンもあります。

基本的には申込時の必須条件ですので、勤続年数が不足する場合ですと以下の方法しか有りません。

①　時間をおく

②　別の商品を探す

③　金融機関に交渉する

③の交渉に関しては、交渉で通過するのは稀ですのであまり有効ではありません。

転職をお考えの人は、転職後の勤続年数となってしまいますので注意が必要です！

可能な限り融資実行後に転職を行う様にしましょう！

ローンの借入に健康状態が関係あるのか？

とお考えの方も多いかと思いますがローンによっては大きな影響があります。

影響が大きいローンとはズバリ住宅ローンです！

住宅ローンで健康状態が重要な物といえば団信生命保険が挙げられます。

団信生命保険とは以下の様な物です。

借入者がガンになったり、亡くなった時に住宅ローンの借入が0になる。

といった話を聞いたことはありませんか？

それはガンや死亡時等に、団信を使用したことで返済されたからです。

団信保険の加入は必須項目ですが、保険料の多くは住宅ローンの金利に含まれているため(金利上乗せで加入可能な物も多く存在します)、予想外に大きな費用が発生することはありませんのでご安心下さい。

ただし、中には別途保険料が発生したりする物もあるので注意が必要です。

今は様々な団信が存在しますので、各保障内容と保険料を考慮した上でよく吟味して選択する必要があります。

団信についての一番の注意点は

虚偽の申請を行わないこと！！

これにつきます。

万が一虚偽の申請を行ってしまった場合ですと、団信を利用するような事態(ガン発症や死亡など )となった場合でも

団信保険の支払が行われない事となります。

そんなことになった場合残された家族は住宅ローンの支払が出来ずに、家を売りに出すことになる恐れもあります。

家族の為にも自分の為にも虚偽は絶対にダメです！！

健康を害した後だと加入できる団信が一気に減少すると供に、保険料が高くなる恐れがあります。

健康な内、若いうちに住宅ローンを利用するのがオススメです！